房地产行业日报：优质房企长线投资价值逐步凸显

　　每日点评

    　　2020 年6 月8 日，上证综指报收2937.77 点，涨0.24%；深证成指跌11215.76点，涨0.31%；wind 房地产行业一级指数3869.65 点，涨0.86%。其中，房地产行业涨幅前三的公司为：张江高科（600895，+10.02%）、荣丰控股（000668，+10.00%）、合肥城建（002208，+9.95%）。

    　　6 月7 日，旭辉控股发布公告称，每股拟折让1.26%以6.28 港元配售1.85 亿股股份，其中1.77 亿股配售予以一间国际知名投资机构美国资本集团，主要目的是为了引入优质的长线机构投资者。同日，招商蛇口发布交易预案公告，公司拟向深投控购买其持有的南油集团24%股权，本次交易以现金支付的部分主要来自平安人寿的保险资金，引入平安作为战投。事件背后的逻辑支撑在于，目前房地产板块PE TTM 已低至8.8 倍，横向板块处倒数第二位，业绩确定性更强之下股息率预计将继续走高，低估值、高股息等特点对险资等长线资金的吸引力大幅提升。预计政策将稳中向好，行业基本面逐步改善，主流优质房企的长线投资价值逐步凸显。当前各地政府在当前地产板块处于历史估值水平下沿，行业集中度有一进步提升趋势，政策边际改善可期。建议关注：（1）稳健经营、低估值的头部房企：万科A、保利地产、金地集团等；（2）有望获得边际改善的二线蓝筹：金科股份、中南建设、阳光城等。

    行业要闻

    　　1.6 月8 日，国务院新闻办公室就6 月1 日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》举办了新闻发布会。海南省人大常委会主任刘赐贵强调，海南是严控房地产的，“要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”。

    　　2.6 月8 日，北京顺义区发布了《2020 年共有产权住房用地供应有关情况的公告》，表示顺义区目前现有共有产权房房源基本可以满足申请家庭需求，因此今年暂不供应共有产权住房用地。

    公司动态

    　　招商蛇口（001979）：6 月7 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，上市公司拟以发行股份、可转换公司债及支付现金的方式向深投控购买其持有的南油集团24%股权，其中以发行股份、可转换公司债及现金方式支付的对价分别占本次交易对价的2.5%、47.5%和50%。

    风险提示：疫情影响不定，经济增长不及预期，行业竞争激烈。