城市运营成行业新引擎

　　阳春3月，正值上市房企披露2019年度业绩报告的高峰期。据南方产业智库不完全统计，截至目前，已经有近40家A股和港股上市房企通过线上方式晒出过去一年的成绩单。在这些公开的年报当中，除了大红大绿的财务数据以外，最吸引眼球的无疑是这些上市公司的掌舵人对房地产行业未来行情和发展的前景研判。面对日趋白热化的市场竞争，他们又有什么妙招和对策来应对疫情的冲击和市场本身的挑战？

　　为了帮助读者了解今年国内房地产行业大势和企业转型突围的热点，南方产业智库专门采撷了碧桂园、万科、中海发展、保利置业、时代中国、中国金茂和富力地产等11家房企年报中对后市进行研判和应对的精彩观点。

　　碧桂园

　　聚焦城镇化带来的居住需求

　　相信疫情过后，消费信心会逐步恢复，潜在购房需求不会因为疫情而减少。但短期内，工程和销售或因疫情影响有所波动，波动程度仍待观察。碧桂园希望通过强健资产负债表和现金回款以对冲潜在的不确定性。长期来说，国家将继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；且中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。

　　面对新挑战，碧桂园集团将矢志坚持稳健的财务政策和风险控制措施，保证建筑质量和安全，审慎、务实策略补充优质土地储备、优化项目区位布局，强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。同时，针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，消费者对食品安全要求提高等社会新态势，集团制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，开拓智能制造与机器人事业，发展现代农业与社区零售。在稳健经营的基础上根据市场情况灵活适调，关注盈利能力的持续提升与高质量的协调发展。

　　未来属于高科技。我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合，并最终形成全球领先的智慧建造能力。期待在不远的将来，机器人为我们昼夜不停地建造安全、健康、美观、经济、适用和耐久的房子，而且被应用到物业管理、乃至医食住农的方方面面。

　　展望未来，本公司将持续挖掘房地产价值链内业务及资产价值，继续聚焦城镇化带来的住宅及相关需求，打造覆盖客户全生命周期的资源整合平台。

　　时代中国

　　市场成交将“前低后稳”

　　新冠肺炎疫情会对房地产行业的销售规模、开发投资、现金流等造成短期冲击。时代中国看好国家在稳投资、稳预期和稳消费等方面所作的政策努力。展望2020年，房地产金融政策将保持稳定，个人购房贷款将平稳增加，房贷利率存在下调空间。预计全年市场成交呈现“前低后稳”的特征。疫情期间，大城市完善的基础设施和公共管理表现更为突出，核心经济圈的价值将进一步凸显，未来人口吸附力将持续加大。

　　疫情会对集团带来一定的影响，具体影响取决于疫情的延续时间和发展趋势。时代中国将采取更加积极的销售策略，及时调整营销计划和策略，加快营销变革。同时，持续加强现金流管理，加快回款，提高资金周转率。做好运营工作调整，细化强化工期管理。公司将保持稳健的投资策略，积极参与城市更新改造，确保拥有充足且优质的土地储备。同时，继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；逐步布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域。

　　中国金茂

　　丰富以城市运营为核心的业务模式

　　展望未来，2020年初突发的新冠肺炎疫情还在持续，随着各城市稳经济的政策陆续推出，支持土地供应、合理购房需求释放的金融及财税政策力度进一步加大，也将为行业恢复带来新机遇。与此同时，疫情过后消费者将更加关注建筑与居住环境、物业与生活服务，聚焦绿色健康、智慧科技的地产企业将迎来更大的发展机遇。

　　鉴于此，中国金茂将秉承“科学至上”的价值理念，不断夯实城市运营商定位，持续推进“双轮两翼”发展策略，以“绿色健康”与“智慧科技”为特色，推动技术创新与产品升级，丰富以城市运营为核心的业务模式，持续推动战略执行体系落地，加速实现综合实力挺入行业第一梯队的目标。

　　华润置地

　　聚焦国家中心城市和相关城市群