新房成交史上最低 二手房交易速冻！未来报复反弹？六大维度解读地产行业

原标题：新房成交史上最低，二手房交易速冻：现实极度困难？未来报复反弹？六大维度数据解读地产行业

摘要

【新房成交史上最低 二手房交易速冻！未来报复反弹？六大维度解读地产行业】经历过多次“极度困难”的房地产行业依旧有逆势数据，并且一出手就是暴涨。比如，有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成，北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨，最高涨幅超过30%。（每日经济新闻）

　　2月全国楼市成交创历史新低。

　　武汉、宁波等，2月新房0成交。

　　武汉、无锡、杭州，2月二手房0成交。

　　克而瑞监测的27个重点城市中，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下降77%，创有史以来最大跌幅。

　　4个一线城市楼市总成交仅29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%，其中广州跌幅最为显著。

　　与此同时，建筑业商务活动指数环比暴跌33.1个百分点，部分房企业绩暴跌逾80%。

　　但经历过多次“极度困难”的房地产行业依旧有逆势数据，并且一出手就是暴涨。比如，有房企2月销售增长超100%；一线城市土地出让金同比暴涨8成，北京、上海屡刷新纪录；76只地产股集体上涨，最高涨幅超过30%。

　　建筑业商务活动指数环比下跌33.1个百分点

　　2020年首个官方数据——非制造业采购经理人指数(PMI)，将疫情对建筑行业的重创展露无遗：建筑业商务活动指数26.6%、新订单指数为23.8%，环比分别下降33.1个百分点和30个百分点。

　　疫情在短期内对各行业生产经营活动造成较大冲击，特别是建筑业生产经营活动骤然放缓。非制造业指数系列中，建筑业商务活动指数、新订单指数、从业人员指数、业务活动预期指数均出现了断崖式下跌，并且拖累了整体降幅扩大。

　　不过相比之下，建筑业销售价格指数环比仅回落1.3个百分点，为50.9%，仍然守住了50%“荣枯线”。而建筑业业务活动预期指数为51.8%，保持在临界点以上，表明相关企业对行业恢复发展有信心。

　　新房销售规模降至史上最低水平

　　今年前2个月，新房销售规模已降至史上最低水平。

　　据克而瑞，全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，二月甚至出现了0成交。

　　2月，北上广深四个一线城市总成交量只有29万平方米，同比下跌73%，环比下跌82%；二三线城市总成交约211万平方米，同比、环比分别下降78%和84%。除成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市成交量不到10万平方米。

　　疫情影响下，几乎所有房企都面临短期销售业绩下行的压力。

　　据目前的数据披露，融创中国2月合同销售额约122.1亿元，同比下降33.17%；富力地产2月权益合约销售额25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%；融信中国2月总合约销售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；首创置业2月签约金额约8.4亿元，同比、环比下降幅度均超过80%。

　　据中指院，今年前两月各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑，除恒大外，前十房企业绩均不及去年同期。

　　前两个月销售额突破百亿的有24家，相比去年减少9家。恒大、万科超800亿元，碧桂园超700亿元。

　　2月单月TOP100房企销售额同比降38.66%，环比重挫46.41%。目前，TOP100房企门槛16.5亿元，较去年19.8亿元下降16.7%。

数据来源：中指院