复工之后，争先买房？别着急入手，你真的会看

[摘要] 惊蛰到,春光俏。万物开始复苏,企业陆续复工,很多返青开工的小伙伴表示,2020年目标:健康成长、努力买房!这段特殊时期让大家更加意识到,拥有一套属于自己的房子是多么的重要。

惊蛰到,春光俏。万物开始复苏,企业陆续复工,很多返青开工的小伙伴表示,2020年目标:健康成长、努力买房!这段特殊时期让大家更加意识到,拥有一套属于自己的房子是多么的重要。

但是买房是大事,不能随大流的别人买你也买。要细琢磨、多比较、再入手!近两年房地产开始趋稳,利好政策不断,各开发商不断抛出橄榄枝。在众多楼盘中,我们如何才能选择到优质且适合自己的房屋?买房前要做好哪些研究与准备?究竟现阶段要不要买房呢?

带着这些疑惑我们请到了青岛嘉源地产总经理孙云飞,从业11年的孙总希望可以给还在迷茫中的大家一些购房建议。

“稳字当头”:稳地价、稳房价、稳预期

首先来回顾一下2019年青岛楼市。全年以稳为主,这是主要的一个基调。孙总回忆到:“2018年经过限价、限购、限贷等很多这种比较“狠”的一个调控政策,2019又做了一些加码,整体让房地产“降温”不少。全年楼市的方向还是“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期,其中稳预期很关键,需要让购房者看到买房前的规划,对大环境的认可,在房价调控的过程中依然对房地产行业有信心。”

“物美价廉”:讲价格、讲产品、讲雕琢

虽然大家都认为2019年房地产行业冷清、下行,但是全年新房二手房成交量,跟2018年基本持平,新房成交151882套,二手房成交55658套(数据来自青岛网上房地产)。依然存在节节走高、开盘售罄的项目。

孙总说到:“如今的市场是需要通过产品力快速成长的一个时代。什么是产品力快速成长?不再是只追求价格,或者只追求品质,现在更多的开发商,追求一个词叫“物美价廉”。不是说我把产品做得差一些,价格定的低一些,客户就会买单。这就到了一个新的时代,不仅要讲价格,更要讲产品,要有双重保障。”这就代表在2020年购房者将会更挑剔,开发商要更加精雕细刻。

“未雨绸缪”:你会看房、选房、买房吗?

“我做了11年地产,每年临近年根都会有人问我这个问题:“到底应不应该现在买房?年前买还是年后买?几月份合适呢?”我理解这种心情,大家都希望尽量用最少的钱买到最好的产品。在回答这个问题之前需要分为两个层面说,先不说什么年份去买,先说你应该怎么买房。买房不是炒股,不是涨停跌停,不是数字行为,而是对房子本身的一个理解。买房前一定要先搞清以下4个方面。”孙总就如何选房、看房讲到。

搞清楚自己的购房需求

案例1:抢完之后发现自己需要的是学区房

最近有个朋友买了青铁华润城,买完之后非常开心。但是交房后孩子正好面临上学,发现周边没有学校?买的时候就顾着抢去了,完全忘记了自己的买房需求是:学区房。

案例2:被规划利好搞得晕头转向

朋友在李沧区上班,在高新区买了套房子,当时高新区新房销量特别好,政府搬家、青岛中学等利好把购房者搞得晕头转向的。现在天天跟我抱怨,高新区现在修路,开车到东李上班,上下班都要一个小时路程,无时无刻都在堵。

案例3:跟风买房,200块以上的活动别叫我

还有一个朋友,2018年峰会时候楼市价格在高值的时候跟风买了一套,现在压力非常大,200块钱以上的衣服都不敢买,我问他为什么会这样,他说当时害怕,要生二胎别没地方住。我问他生了吗?一胎都还没出来,就想换房子,这就是被峰会的步子赶着你买,不买好像就与大家不在一个圈子里一样。这种需求其实挺可怕的,本来住着套二房,挺安逸的生活就这么被打破了,每月增加了5000多的贷款,这种买房就特别不理智。

孙总以身边实例跟我们做了分享。“买房时一定要搞清楚自己为什么要买房”,孙总说到这是一个很关键的问题。“买房前一定要分析好自己的买房原因,不能说看别人说好,别人买就傻乎乎的跟着买,也不知道自己为什么要买,买了之后是否承担得起贷款。”所以说买房前要找个明白人帮你分析一下,当然这个明白人最好不要是你的七大姑八大姨。购房需求很关键。

估算好自己的经济实力