专家：给民营经济一个出路是对房地产稳定有利

　　浙江师范大学经济研究所的副所长曹荣庆教授，在2013年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会上，发表了自己的观点。

　　以下是文字实录：

　　曹荣庆：

　　谢谢给我这样一个机会。和前面的领导、专家不太一样，我提出的是非常宏观的问题。在此基础上表达两个点的细节问题。一、我们怎么看过去房地产市场的价格。从个人角度来讲，从中国房地产高价位的运行，和美国等国家相比，想拥有他们那样低的价格不可能，这里的原因是中国的人口造成的供和求这两个方面的扭曲。大家可以想象一下，可能我们在座的每个人都吃过方便面，美国一盒方便20美分都不到，一般一个卖16个美分。在这样的条件下中国能不能生产出人民币一块钱不到的方便面？显然不可能，这和人口有关，从我们对产品的需求角度，大量的巨额人口构成了需求利益，而从劳动力市场来讲，把我们的收入水平压得很低。在房地产市场价格的角度来看，我觉得我们中国的房价收入比要比美国高很多，这是不可想象的。这个问题在房地产宏观调控中有一个观念性的问题需要调整。新中国成立的时候，全中国人民的一个理想，很简短的概括就是人人有工作，个个有饭吃，家家有房住。改革开放以来30多年到今天，人人有工作，个个有饭吃这两条都实现政策转型。更大的背景是社保体制发生了转型。但是对家家有房住这个理想，政策的理念上基本上没有转型，我们现在和50年前60年前政策基本一致，这就导致了我们对高房价下我们政府政策扭曲的一个很重要的原因。

　　我来自浙江，我在这里写的是温州的问题，大家非常关心温州炒房团的概念，炒房团是一个无辜的社会群体。为什么会出现炒房团？而炒房团又会做得这么大？温州经济在过去的30年得到了充分的发展之后，在今天已经面临了深层危机，就浙江民营经济的升值空间被大大压缩，压缩到非常小的地步。而通过过去30年发展积累的资金又必须寻找一定的出路，现在出路没有找到。浙江民营资本在几年前都相安无事，特别是到了09、10年山西的煤改开始，山西的民营资金大量从煤炭企业中被挤出来了。还有一个问题，温州金融危机改革，这是温州的危机，是去年浙江省温州经济综合改革，我觉得这次整个经济改革的出发点和落脚点是错误的，温州并不像我们所想象的那样，温州的中小企业得不到贷款，或温州的民营企业得不到贷款，实际上不是这样的。

　　我觉得浙江省民营企业得到贷款的概率非常大，包括从国营民行的角度来讲，包括我有一个朋友，他在一个民营公司里，他说在那个民行里，只要他一个电话，2000万钱，不用办手续就很快到位，民营资金经营情况好的企业仍然可以办到，但是经营情况不好的企业就没有办法了，就是整个金融的环境发生了变化。在这之前，政策环境空间有没有了，资金哪里去了。正常的民营投资渠道没有了，巨额的民间资本只有到房地产市场去，房地产市场一压缩，民营资本受到了巨大的创伤，而整个区域经济的发展也受到了阻碍，从而导致两败俱伤。

　　我们讨论房地产市场的宏观调控，可能治标治本的做法都是做法，有可能的话从更高的政策，给民营经济一个更大的出路，更好的政策空间，从而让民营资本有一种合乎规范的、稳定的运行程序。我就对我们的房地产稳定发展也是有利的，如果这个都做不到，不光是浙江省，包括浙江省在内的巨额民间资本，在全国给房地产企业，给其他的各个企业都造成很大的影响。一个部门损害再去管控它，对双方都不利。浙江这两年的困境从这也是一个视角，反映了我们国家最高层次，更顶层设计所需要的，更深层的改革和发展。我就简短说这些，谢谢大家。